Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Балашихе: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего собственника, требует особого внимания и соблюдения всех юридических норм. В этой статье мы подробно рассмотрим, как провести эту процедуру в городе Балашиха, начиная с получения согласия органов опеки и заканчивая регистрацией прав собственности на новую квартиру.
Шаг 1: Получение согласия органов опеки
Первым и одним из самых важных шагов в процессе продажи квартиры с несовершеннолетним собственником является получение согласия органов опеки. Без этого согласия сделка не может быть заключена.
Для получения согласия необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о согласии на продажу квартиры.
- Копии паспортов родителей или законных представителей несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи новой квартиры, если она уже выбрана.
- Справка о том, что новая квартира соответствует санитарным и иным нормам.
Все документы необходимо подать в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. В Балашихе это можно сделать в районном отделе опеки и попечительства.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 38 м², 6 этаж | улица Граничная, 14, Ольгино м-н, Балашиха | 5 850 000 ₽ |
| Комната, 2 этаж | улица 9 Мая, 7, Восточный пгт, Восточный район, Москва | 7 000 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34 м², 16 этаж | Юбилейный проспект, 72, 10-й м-н, Реутов | 8 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54 м², 4 этаж | Новая улица, 9, Железнодорожный м-н, Балашиха | 8 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 35 м², 3 этаж | Речная улица, 11, Кучино м-н, Балашиха | 5 900 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,3 м², 6 этаж | Трубецкая улица, 110, Балашиха-Парк м-н, Балашиха | 5 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 50 м², 2 этаж | улица Строителей, 3, Новое Измайлово квартал, Балашиха | 7 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38 м², 14 этаж | Юбилейная улица, 24, Железнодорожный м-н, Балашиха | 6 400 000 ₽ |
| 2-комнатная, 55,7 м², 14 этаж | улица Колдунова, 10, Авиаторов м-н, Балашиха | 9 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 63,9 м², 6 этаж | Зелёная улица, 32 к3, 5Б м-н, Балашиха | 11 000 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42 м², 20 этаж | Носовихинское шоссе, 43, 10-й м-н, Реутов | 7 600 000 ₽ |
| 1-комнатная, 44,1 м², 5 этаж | улица Дмитриева, 26, Алексеевская роща квартал, Балашиха | 5 800 000 ₽ |
| 1-комнатная, 40 м², 15 этаж | Речная улица, 8, Кучино м-н, Балашиха | 6 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 84,6 м², 4 этаж | улица Победы, 2, Балашиха-1 м-н, Балашиха | 13 200 000 ₽ |
| 3-комнатная, 88 м², 2 этаж | Лесопарковая улица, 12, Железнодорожный м-н, Балашиха | 12 950 000 ₽ |
Шаг 2: Подготовка документов
После получения согласия органов опеки, необходимо подготовить полный пакет документов для проведения сделки. Вот список необходимых документов:
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт и кадастровый паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие органов опеки.
- Договор купли-продажи новой квартиры (если она уже выбрана).
Все документы, кроме паспортов и свидетельства о рождении, можно получить в МФЦ или в районной администрации Балашихи.
Шаг 3: Оформление сделки
Оформление сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником происходит в присутствии нотариуса. В Балашихе есть несколько нотариальных контор, где можно провести эту процедуру.
В процессе оформления сделки нотариус:
- Проверяет все предоставленные документы.
- Составляет договор купли-продажи.
- Оформляет передачу прав собственности.
- Заверяет сделку своей подписью и печатью.
После заверения договора, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Шаг 4: Регистрация прав собственности
Последним шагом в процессе продажи квартиры с несовершеннолетним собственником является регистрация прав собственности на новую квартиру. Это можно сделать в МФЦ или в районной администрации Балашихи.
Для регистрации необходимо предоставить:
- Заявление о регистрации права собственности.
- Копии паспортов всех участников сделки.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Заверенный нотариусом договор купли-продажи.
- Технический и кадастровый паспорта новой квартиры.
После подачи документов, Росреестр проведет регистрацию прав собственности, и вы получите свидетельство о праве собственности на новую квартиру.
Теперь вы знаете, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Балашихе. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете провести сделку быстро и без проблем.
